房屋转让协议书怎样写_房屋转让协议书怎样写才有法律效力

房屋转让协议书怎样写_房屋转让协议书怎样写才有法律效力

       房屋转让协议书怎样写是一个值得探讨的话题，它涉及到许多方面的知识和技能。我将尽力为您解答相关问题。

1.农村房屋转让协议书怎样写

2.宅基地永久转让协议书怎么写

3.房屋转让协议范本内容

4.如何写房产证转让协议书？

5.房屋出售合同范本什么样房屋转让合同要注意哪些

6.二手房屋买卖合同怎么写才有效

农村房屋转让协议书怎样写

       甲方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： 乙方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： 甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 1、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。 甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。 2、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。 乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。 3、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下： （1）、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人； （2）、该房屋的抵押状况为：无抵押。 （3）、该房屋的使用状况为：无使用权人。 （4）、房屋没有其他任何纠纷。 4、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。 5、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。 6、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。 7、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 甲方：签名 年月日 乙方：签名 年月日

宅基地永久转让协议书怎么写

       

        房屋转让书面合同模板1

        甲 方：

        乙 方：

        经甲、乙双方协商，甲方同意把原养殖厂的土地及厂内的全部房屋转让给乙方，协议具体内容如下：

        一、甲方于--年在 教育 达标时，建教学楼一栋、地面硬化、排水、锅炉房等室外工程，总投资 万元，因当时无资金兑现工程款，现欠乙方工程款 万元。经甲方会议研究，同意以养殖厂的土地及房屋抵顶建筑工程款。

        二、甲方养殖厂的位置：

        在文钟镇文钟村十一组后面，东面是李明福建筑公司，北侧是九组姜华地南，中间有便道，西侧是十一组耕地。

        三、土地面积为：北侧东西宽：102m，南侧东西宽：113.5m，东侧南北长68m，西侧南北长67.5m，总计面积为：(102m+113.5m)÷2-(67.5+68)÷2=107.95m-67.75m=7300.06m，折合亩数为：10.96亩，后附土地平面图。

        四、养殖厂共有砖木房屋41间、30间 饲养 舍、11间办公室，建筑面积总计为：饲养舍867平方米、办公用房建筑面积245平方米，后附房屋平面图。

        五、土地转让费总计为 万元，房屋评估价为 万元，土地、房屋两项转让费共合人民币 万元整。

        六、转让费兑现办法及兑现时间：

        自协议签订之日起，乙方以现金付给甲方土地、房屋转让费 万元，转让费付清后，甲方用现金方式付给乙方工程款(按工程审计金额为准)。

        七、甲方转让给乙方的土地使用时间为伍拾年，即从--年一月一日起至--年一月三十一日止。房屋所有权归乙方。待国家及 其它 单位征占该土地时，发生的各种补偿费用全部归乙方所有，房屋所有补偿费也全部归乙方。

        八、乙方要求土地变更为国有土地时，甲方必须无偿协助乙方办理国有土地手续及其它证照，所需费用由乙方自己承担。如果乙方要求办理房屋过户手续，甲方必须协助办理。

        九、此协议一式叁份，由公证处公证后生效，甲乙双方各执一份，公证处一份。望甲、乙双方按照协议所规定的内容执行，出现纠纷或有异议时，甲已双方协商解决，协商不成可诉诸法律解决。

        甲 方：文钟镇文钟村委员会(章)

        法人代表：(签、章)

        乙 方：(签、章)

        年 月 日

        房屋转让书面合同模板2

        甲方:

        ---合作社

        住所地：---

        法定代表人:---

        乙方:

        ---合作社。

        住所地：---

        法定代表人:---

        为加大抵债资产处置变现力度，甲乙双方就抵债房屋转让事宜，经过充分协商，达成如下协议：

        一、根据--人民法院--执字(--)第--号民事裁定书，甲方依法取得原属---所有的位于__县--的--房屋一处，共--层每层--间，共计--间。

        二、为尽快处置变现抵债资产，甲方将上述抵债房屋转让给乙方。

        三、转让财产的范围，以--人民法院--执字(--)第--号民事裁定书所列财产为准。

        四、转让价格为人民币---元(大写---元整)。

        五、转让价款，乙方在20--年--月--日前，以现金形式支付给甲方;甲方收到转让价款后，向乙方出具收款 收据 。

        六、甲方在收到乙方缴纳价款后5日内，将转让房屋交付乙方使用。

        七、甲方交付转让房屋时，应同时向乙方交付--人民法院--执字(--)第--号民事裁定书和甲方获得的抵债房屋的产权登记证件及附属资料。

        八、转让房屋由乙方负责办理过户手续，所支出的税款、行政事业收费和服务性收费，均由乙方承担。

        九、乙方办理转让房屋过户手续时，甲方应当积极协助，提供便利。

        十、因抵债房屋产权发生纠纷致使乙方无法办理过户手续的，由甲方负责处理并承担相应法律责任。

        十一、乙方超过约定期限支付价款的，应按照未支付价款金额的20%向甲方支付违约金。

        十二、甲方超过约定期限向乙方交付房屋的，应按照收取价款金额的20%向甲方支付违约金。

        十三、本协议履行期间，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或者解除本协议。

        十四、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。

        十五、如因本协议履行发生纠纷，由甲乙双方协商予以解决，协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

        十六、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。

        十七、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门__县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。

        附：

        1、--人民法院--执字(--)第--号民事裁定书

        2、转让房屋产权登记证书及附属资料

        甲方__县__农村信用合作社(盖章)

        法定代表人(签章)：

        乙方(签章)：

        20--年--月--日

        房屋转让书面合同模板3

        本协议双方当事人：

        转让方(以下简称甲方)：

        住址:身份证号:

        受让方(以下简称乙方)：

        住址:身份证号:

        经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有得一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

        第一条 转让房屋得基本情况

        转让房屋(以下简称该房屋)位于贵港市港北区中山北路15号联邦国际大厦a单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。

        第二条 转让价格

        双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写(人民币)。

        第三条 付款方式

        双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

        第四条 房屋交付

        甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋得全部钥匙交付乙方，并在双方在场得情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋得占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

        第五条 房屋过户

        房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋得过户手续，将该房屋得产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

        第六条 甲方得承诺保证

        甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上得障碍。

        甲方保证该转让房产不涉及第三方得权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳得费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠得费用，由甲方全部承担。

        第七条 违约责任。

        甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋得，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款得万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%得违约金。

        乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定得购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款得万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%得违约金。

        第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

        第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。

        第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

        第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

        甲方： 乙方：

        ___年___月___日 ___年___月___日

        房屋转让书面合同模板4

        甲方:乙方:

        ___年___月___日___年___月___日

        签约地点:贵大在线

        注:1、房屋转让协议书签订前，受让方一定要看清楚出让方对房屋有无合法的处分权，避免日后产生纠纷。2、要问清楚房屋有无出租。3、房屋的物业费用及其他各项费用有无欠缴。4、签订房屋转让协议书为格式文本，可根据自己需要加以修改。

        为了保证双方当事人的合法权益，经过友好协商，现将房屋转让有关事宜达成如下协议:

        一、协议双方当事人

        甲方:原房屋所有人:(以下简称甲方)

        联系电话:

        身份证:

        乙方:购房人:(以下简称乙方)

        联系电话:

        身份证:

        二、住宅基本情况

        1、住宅为-小区，六楼东户。该房是"-房权证城字第-号"。土地使用权号:-集用(--)第-号。

        2、该房建筑面积-平方米。其中套内面积-平方米，公共分摊面积-平方米.地下室建筑面积-平方米。

        3、水、电、天然气齐全，分户式集中供暖。附属设施窗棂子、双窗子、太阳能、晾衣架、油烟机随房屋一并转让。

        4、该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让，该房屋的相关权益随该房一并转让。

        三、房款

        按照甲乙双方协商一致的价格，在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款_元(大写_);剩余房款_元(大写_)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

        四、缴款期限

        1、乙方在签订本协议之日缴纳房款(人民币)-。

        2、乙方在收到钥匙、房权证的同时缴纳剩余房款(人民币)-。

        五、交房期限

        甲方必须在 年 月 日前，将房屋、房权证(原证)、土地证复印件(土地所有权归 户居民所有)及所有钥匙交付乙方。

        六、甲方违约责任

        1、交房期限逾期超过30日，自约定交付之日起第二天，以乙方实际缴纳房款数为基数，按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金，协议继续执行。

        2、逾期超过60日，乙方有权提出解除协议，并书面通知甲方，甲方在接到通知10日内退还全部已缴纳的房款，并按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

        3、本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金。

        4、因该房所发生的--年-月-日前的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。

        七、乙方违约责任

        1、如未按协议规定期限缴纳房款，逾期超过30日，以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数，按建设银行同期贷款利率向甲方支付违约金，协议继续执行。

        2、逾期超过60日，甲方有权提出解除协议，并书面通知乙方，乙方在接到通知10日内将乙方实际缴纳房款扣除违约金后返还。

        3、本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。

        4、因该房所发生的 年 月 日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。

        八、双方约定的其他事项

        1、交付房屋后，甲方不再享有该房的任何权利和义务。

        2、房屋产权过户由乙方负责，所有税费有乙方承担，甲方必须到场签字，出具相关证明。

        3、该住宅共用部分归 户所有，公用设施的维护维修全体共同承担。

        4、交付房屋之日物业管理、水、电、暖、天然气由甲方结清交接。

        九、本协议在执行过程中发生争议，应首先协商解决，如协商不一致，应有-县人民法院判决。

        十、本协议签字盖章有效。

        十一、本协议一式两份，双方各执一份。

        十二、本协议自签订之日起生效。

        见证人:

        甲方乙方

        年月日年月日

        房屋转让书面合同模板5

        甲方： ， 年 月 日出生，公民身份证号码： 。

        乙方： ， 年 月 日出生，公民身份证号码： 。

        协议书内容：

        甲方于秀芝原在 有房产一处，现该房产已动迁， 于 年 月 日与 房地产开发有限公司签订了《房屋拆迁补偿协议》(协议编号： )，自选安置房屋地点为 。现经协商达成如下协议：

        1、在经相关部门同意后，甲方 自愿同意将上述自选房屋转让给乙方 ，并同意由乙方办理上述安置房屋的相关手续，安置房屋产权落在 名下。

        2、本协议用于动迁、回迁使用时，协议内容若与动迁、回迁有关政策相抵触，按动迁、回迁政策执行，如违反动迁、回迁政策，乙方同意相关部门收回上述动迁回迁安置的房产，甲方承担连带责任。

        3、甲乙双方保证未侵犯他人合法权益，否则应承担相应法律责任外，并保证将其应得财产给予返还。

        4、本协议只是甲乙双方的真实意思表示，需经相关部门同意后方可生效。

        5、本协议如不生效，甲乙双方自愿承担协议不生效的法律后果及经济责任，双方对协议履行中出现的纠纷，自行协商解决与公证处和其他相关部门无关。

        6、本协议未尽事宜双方另行协商，因转让所产生的法律责任双方自行 承担。

        7、本协议自甲乙双方签字、按手印之日起生效。

        甲方： 乙方：

        年 月 日

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房屋转让协议范本内容

       法律分析：农村宅基地转让协议书

       甲 方：

       乙 方：

       甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

       1、宅基地坐落、面积

       甲方将坐落于××地方的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共××平方米。具体位置东至××，西至××，南至××，北至××。

       上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

       2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

       3、转让金额

       该宗地的转让价格为人民币××元，大写：××元整。

       4、付款方式及期限

       乙方向甲方预付人民币××元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

       5、宅基地交付时间：××年××月××日。

       6、房产归属

       (1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

       (2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

       (3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

       7、违约责任

       本协议签订后，任何一方均不得反悔。

       如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款××元，并偿付违约金××万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)

       8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金××元。

       9、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

       甲 方：乙 方：

       身份证号：身份证号：

       年 月 日 年 月 日

       法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如何写房产证转让协议书？

       导语：近些年来，房地产商所建立的房屋越来越多，虽然房价也在不断的上涨，但是依然存在很多不同的用户在购买房屋，随着用户们对房屋的需求，国家也出了很多关于房屋的政策，所以也有不少的用户在购买房屋之后，将之前的房屋进行转让，在进行房屋转了的时候，都会立一个协议，证明房屋转让的过程确实是合法并且存在的。在房屋转让的协议中，要包含很多不同的内容，小编今天的文章就是要给大家介绍一下房屋转让协议的范本，让每一位用户都了解房屋转让的协议该怎么写。

       　一、写清转让双方的相关信息

       转让方，可称为甲方：

       工作单位：

       身份证号：

       住址：

       受让方，也可称为乙方：

       工作单位：

       身份证号：

       住址：

二、写清房屋的基本情况和转让价格

       在协议中写清转让房屋的地理位置，以及框架结构，房屋的总体大小，还有实际使用的面积。并且说明清楚房屋每平米多少钱，双方协商的转让价格为多少，最后用大写字体写清价格。

       　三、说明房屋交付问题

       甲方应该在协议生效的20以内，把房屋的钥匙交给乙方，并且在双方都在场的情况下进行验收，如果查实信息符合，就可以进行房屋交付了，完成交付之后，房屋的使用、收益或者处分都归于乙方所有。

四、房屋过户

       房屋进行交付之后，甲方应该在一星期内办理过户，将房屋的产权过户给乙方，办理过户过程中所产生的费用都应该由甲方承担。

       　五、甲方承诺保证及违约责任

       甲方应该要保证自己的转让房屋没有法律上的问题，并且没有涉及第三方的权利，制定协议之前，房屋的购房款、物业费等等费用都应该交清。

       在签订协议之后，如果甲方违反了协议，那么甲方应该承担相应的违约金。

六、协议中未尽的事宜可以由双方补充签订，但如果在履行协议的过程中双方发生争执的话，协商不定就可以由法律决定了。签字之后，协议就会自动生效，并且这份协议有两份，甲乙双方各有一份，内容都是相同的。

七、签字区

       最后内容确定之后，在下方要有双方的签字，并且写明年月日。

       以上就是小编为大家介绍的房屋转让的协议范本内容，希望小编的文章可以帮助到大家。

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房屋出售合同范本什么样房屋转让合同要注意哪些

       现在很多朋友需要写房产证转让协议书，可具体又不知道怎么写。今天的小编特意为您准备了一份房产转让协议书标准范本，供您参考!希望可以帮到您!详情如下：

       本协议双方当事人：

       转让方(以下简称甲方)

       甲方：身份证号：

       受让方(以下简称乙方)

       乙方：身份证号：

       甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：

       第一条房产坐落、位置、结构、层

       次和附属设施

       1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)

       2、该房屋为：楼房__室__厅__卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。

       3房屋质量：装修状况，其他条件为，该房屋(□已/□未)设定抵押。(不足部分可以补充)

       4、该房地产产权类型：(有房产证或国土使用证)

       5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：国有土地使用权证号为：共有权证号为：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

       6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

       第二条甲方对产权的承诺

       甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

       第三条转让价格和付款方式

       1.转让价格

       双方商定该房屋转让价格为(人民币)，大写(人民币)

       2.付款方式

       a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

       b.甲方收到乙方定金元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)

       c.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整。(以收据收条为准)

       d.余款元整，由银行直接划拨给甲方

       e.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

       甲方在收款时应向乙方出具收据。

       第四条房屋交付

       双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担%违约金。

       第五条房屋过户

       房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，方负责办理房屋过户，方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

       第六条关于产权的约定

       甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：

       1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方名下，所需一切费用，由乙方承担。

       2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。

       3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。

       第七条保证

       1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

       2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

       3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

       第八条双方责任

       1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

       2.甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

       3.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

       4.甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

       5.乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

       6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

       7.房屋公共维修基金随房产转移。

       第九条违约责任。

       甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

       乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

       第十条合同变更

       1.在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

       2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

       第十一条关于房屋其他事项的约定

       1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。

       2、本合同受中国法律管辖并按其解释。

       第十二条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

       第十三条合同争议的解决

       本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

       第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

       第十五条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

       甲方签字：

       (盖章)身份证号码：(房屋共有产权人)身份证号码

       地址电话

       乙方签字：

       (盖章)身份证号码：

       地址电话

       见证人：(盖章)身份证号码：

       合同签订日：年月日

       合同签订地：

二手房屋买卖合同怎么写才有效

       现在买房子来说，合同就是我们一个有力的凭证，尤其是在买卖双方发生纠纷的时候，这份合同是具有一定的法律效力。所以我们在签署房屋出售合同的时候，就需要提前把合同拟好，把双方的一些利益和责任都要明确到位的。那么，小编就总结一下，房屋出售合同范本什么样？房屋转让合同要注意哪些？

       房屋出售合同范本什么样？

       甲方（出卖人）：身份证号码：

       乙方（买受人）：身份证号码：

       甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：

       第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

       （一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

       （二）出售房屋的所有权证证号为；

       （三）房屋平面图见房产证；

       （四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

       该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

       （五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。

       第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

       第三条计价方式与价款

       按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。

       上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

       第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：

       第一期：在年月日，付人民币万元；

       第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

       每期付款，甲方收到后出具收据。

       第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

       第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

       法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。

       第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

       第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。

       第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。

       第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

       第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。

       第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

       甲方（签章）：

       联系电话：

       乙方（签章）：

       签约日期：

       联系电话：

       签约日期：

       房屋转让合同要注意哪些？

       1、购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

       2、在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

       3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。

       4、目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。

       综上所述，本文主要是讲述了房屋出售合同范本什么样，以及房屋转让合同要注意哪些的相关内容，现在我们知道了房屋出售合同的重要性，本文的范本几乎都概括了全面的信息，大家可以根据自己的房屋实际信息进行一定的修改和补充。

       我们在进行二手房买卖的时候，为了保障买卖双方的合法权益。一般都会签订一个相应的房产买卖合同。在签订买卖合同的时候，对于合同的效力是最注意的。那么二手房买卖合同，怎么写才有效呢？下面就让小编为大家带来二手房屋买卖合同怎么写才有效的相关内容，一起来看看吧。

       一、二手房屋买卖合同怎么写才有效

       （一）当事人的名称或姓名、住所

       主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

       （二）标的

       应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

       （三）价款

       付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

       （四）履行期限、地点、方式

       条款主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

       （五）违约责任

       该条款主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

       （六）解决争议的方式

       该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

       （七）合同生效条款

       双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

       （八）合同中止、终止或解除条款

       按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

       （九）合同的变更与转让

       约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

       （十）附件

       说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

       二、如何约定二手房买卖违约金

       在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。

       对于根本违约可这样约定：合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。不出售房屋是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。

       合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。不购买房屋是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。

       三、购买二手房要注意什么

       第一，注意查看出卖方的证件。

       第二，注意房屋的产权状态。

       第三，注意房屋的抵押状态。

       第四，注意房屋的出租状态。

       第五，注意房屋的性质。

       不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

       房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

       好了，今天关于“房屋转让协议书怎样写”的探讨就到这里了。希望大家能够对“房屋转让协议书怎样写”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。